Starterswoningen op de woningmarkt onbetaalbaar voor starters
De woningen die voor starters op de markt gebracht worden, zijn veel te duur. Dat geeft 95% van de starters aan op basis van een enquete. De uitslag bevestigt het beeld dat eerder al door makelaars werd aangegeven. Door de sterke stijging van de huizenprijzen kunnen jonge mensen met een modaal inkomen geen koopwoning meer kopen.
De enquete is uitgevoerd door de huizensite Huislijn.nl onder de bezoekers van haar website. Vrijwel alle respondenten, totaal zo’n 5.000, gaf aan met de huidige huizenprijzen niet tot de koopmarkt toe te kunnen treden.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars signaleerde al eerder dat de woningmarkt de grenzen van betaalbaarheid heeft bereikt. In april van dit jaar bleek dat in het eerste kwartaal 8% minder woningen verkocht dan dezelfde periode in 2007.
Het probleem werd onlangs pijnlijk duidelijk in de Zeeuwse plaats Oostvoorne. De speciaal ontwikkelde starterswoningen werden voor 175 duizend euro op de markt gebracht maar vonden nauwelijks aftrek. Uiteindelijk moest de verkoop met 20 duizend euro verlaagd worden om de verkoop op gang te brengen.
Reacties
De sleutel tot een gezonde correctie zijn de nieuwkomers. Dit zijn de jonge starters zonder startkapitaal en de oudere huurders die in een hoger segment kunnen instappen doordat zij vermogen hebben opgebouwd. Door in te gaan op de excessieve vraagprijzen houden nieuwkomers de huizenpiramide in stand. Feitelijk kopen zij zich in ten gunste van de zittende eigenaren (bij bestaande bouw) en de projectontwikkelaars (bij nieuwbouw). Als nieuwkomers zich echter massaal afzijdig houden, gaat de woningmarkt op slot: zittende eigenaren willen eerst hun woning verkopen en zijn niet geneigd om in prijs te zakken. Een deel van hen zal afhaken en afzien van verkoop. Een ander deel dat door omstandigheden wel moet verhuizen zal uiteindelijk in vraagprijs zakken. Denk aan gedwongen verkoop, verandering in gezinssituatie of werkkring. Nieuwbouw blijft onverkocht en zal uiteindelijk ook in prijs verlaagd worden. Bovenstaand voorbeeld toont aan dat verlagingen van meer dan 10% zich nu al voordoen. De prijzen van nieuwbouw en bestaande bouw lijken gekoppeld te zijn: ook nieuwbouw is excessief gestegen, veel meer dan op basis van inflatiecijfers verklaarbaar is (arbeidsloon, kosten bouwmaterialen etc). En als de vrij-op-naam prijzen zomaar 10% verlaagd kunnen worden, welke uitzonderlijke winstmarge (lees: “lucht”) zit er dan werkelijk op nieuwbouwprojecten? De markt is niet transparant, er zijn veel partijen bij betrokken en concurrentie ontbreekt waarbij de nieuwbouwprijzen afgestemd lijken te worden op de hoge vraag. De ironie is dat nieuwkomers blindelings tot elke prijs blijven kopen, terwijl zij dit juist niet moeten doen. Hun kuddegedrag drijft de prijzen nog verder op, terwijl massaal afwachten de kans op een structurele en aanzienlijke daling aanzienlijk zou vergroten.
Gepost door: Starter | 30 juli 2008 00:20
Waarom vragen de gemeente,s
niet om de nationale koop-prijsgrens van €158850,00 bij de provincie te verhogen dan kunnen de star
ters teminste nog voor een koopsubsidie in aanmerking komen( als er geld is) Want dit is een mooie regel
ling voor de starters
Gepost door: H.v / d Voet | 10 augustus 2008 12:07
Leuk artikel, bevestigd inderdaad wat veel makelaars roepen. Oostvoorne hoort trouwens bij Zuid-Holland en niet Zeeland.
Gepost door: Stefan | 18 augustus 2008 15:23